在数字化转型浪潮推动下，江苏省房地产行业持续强化线上服务平台建设。作为经济大省，江苏通过《江苏省城市房地产交易管理条例》《江苏省城乡规划条例》等地方性法规，构建起覆盖房地产全流程的监管框架。网站作为信息发布与交易的核心载体，需严格遵循地方立法对房地产信息公示、交易备案、数据安全等领域的规范要求，确保线上服务与线下法律体系深度衔接。
信息发布规范
房地产网站发布的房源信息须符合《江苏省城市房地产交易管理条例》第二章规定，明确标注产权性质、土地来源及交易条件。对于预售商品房，需完整展示开发企业、土地使用权证书等法定文件，网页1显示第十二条要求现售商品房需具备“房地产开发企业”，该条款同样适用于线上信息公示场景。徐州市地方立法进一步细化要求，网页105指出转让划拨土地房产时须标注“土地收益上缴情况”，这对省内跨区域房源展示提出统一标准。
在户型信息呈现方面，网页1第十一条明确禁止分割转让独立成套房屋，网站设计需规避“虚拟分割”等违规展示方式。苏州等地实践表明，采用三维实景建模技术呈现房屋物理结构，可有效避免因平面示意图引发的权属误解。南京部分平台因未准确披露房屋抵押状态，2024年被主管部门依据网页28“带押过户”新规处以行政处罚，凸显信息完整性的法律价值。
隐私保护机制
《江苏省租赁住房治安管理规定》第七条要求经营者登记承租人身份信息，这一规则延伸至网站用户注册环节。网页56显示，2025年实施的网约房管理规定明确“身份证件识别和登记传输”义务，房地产平台需配置人脸识别、公安系统对接等功能模块。常州某中介平台2024年因未加密存储20万条用户信息，违反网页32数据安全条款，被处以118万元罚款，成为省内个人信息保护典型案例。
用户行为数据管理需遵循《江苏省数据条例》第七章要求，网页66规定数据处理者应建立“分级分类保护制度”。实践中，南通某房地产网站将用户搜索记录、看房轨迹等敏感信息单独加密，设置30天自动清除机制，该做法获2024年省网信办数据安全创新奖。苏州工业园区的智慧房产平台采用区块链技术实现“数据可用不可见”，在网页66框架下探索出隐私计算新路径。
交易流程备案
网签备案一体化是江苏房地产交易的核心特征。网页1第十条规定，转让合同需办理网签备案后方可申请权属登记，网站需嵌入全省统一的房屋交易监管系统。网页28披露的“带押过户”电子合同模板，要求平台设置抵押权人线上确认环节，南京2024年已有136笔交易通过该模式完成，平均办理周期缩短至3个工作日。盐城某平台因擅自修改合同备案条款，被依据网页1第七条“拒绝不合法收费”规定追责。
资金监管方面，网页113强调通过银行专用账户划转房款。无锡2024年上线的“房款通”系统，实现定金、首付款、尾款分阶段冻结与释放，其设计依据来自网页1第八条“降低交易风险”立法精神。宿迁某开发商网站未开设资金监管通道，导致1200万元购房款被挪用，最终触发网页105第十条“合同备案失效”条款，暴露出流程合规的重要性。
广告宣传合规
《江苏省广告条例》第十一条明确禁止使用“国家级”“最佳”等绝对化用语，这对楼盘宣传文案形成直接约束。网页75显示，2024年徐州某房企因在网站使用“长三角首席生态住区”表述，被认定为虚假宣传，处罚金额达47万元。南通某项目通过动态数据可视化技术，实时展示绿化率、容积率等硬性指标，既符合网页18城乡规划条例要求，又规避了主观性描述风险。
在促销信息发布方面，网页28“带押过户”政策解读强调需明示贷款条件。扬州某网站将商业贷款利率与公积金贷款混排展示，违反网页75第九条“明示优惠内容”规定。省内头部平台“苏房网”建立广告审查AI模型，自动识别“投资回报率”“学区承诺”等23类违规话术，该系统的训练数据来源于网页105第八条“不得变相承诺”判例库。
中介服务备案
房地产中介板块需严格遵循《江苏省城市房地产交易管理条例》第五章要求。网页47显示，中介机构备案信息应包括“固定服务场所证明”及“专业人员资格证书”，无锡新吴区平台将备案二维码嵌入每家门店展示页，扫码即可查验资质真伪。2024年省住建厅专项整治中，13家未公示备案证书的线上中介被责令停业，执法依据来自网页47第三十六条执业规范。
服务评价体系构建方面，网页110披露的常州案例表明，用户评分需与线下服务记录挂钩。苏州工业园区试点“星链评价系统”，将网签时效性、纠纷处理效率等8项指标纳入算法模型，其设计原型参考了网页1第六条“简化交易程序”立法导向。宿迁某平台虚构2000条好评，因违反网页75第十条“禁止虚假证明”条款，被列入2024年房地产失信名单。
